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地产信息 房市销售旺季到来 市场释放双重信号

作者:admin     发布时间:2019-08-16 01:59 点击数:

  春季销售旺季即将到来,而在公寓价值急剧上升、住房长期回报向好的背景下,房地产市场则向犹豫不决的投资者释放了双重信号。

  据评估机构和银行业分析师称,公寓价格和销售数量正在触底回升。国家评估机构Herron Todd White称,墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓价格已经触底,悉尼正在接近触底,珀斯则继续下跌。

  据全球投资公司摩根士丹利(Morgan Stanley)称,公寓价格已显示出复苏的早期迹象,过去三个月来,公寓收益率为2.6%,几乎达到独立屋收益率的9倍。

  除悉尼仍有一定下跌空间外,以堪培拉为首的各首府城市的独立住宅价格也在接近市场底部。

  而摩根士丹利通过分析得出结论,“目前谈楼市反弹还为时过早。”安保资本首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)也同意这一观点,他预计到2020年底,收益率将保持在一位数以下。

  “这意味着投资者需要关注长期回报、总成本和净收益,而不是期望房价(短期内)出现大幅上涨。”买家经纪人Cate Bakos表示。

  2020新财年开始后,墨尔本房产业主收到的土地税评估税单正激起越来越多的反对意见。

  墨尔本Stonnington市的业主认为,他们收到的高额土地税评估税单并不合理。据估计有650条反对意见提交给了该市CEO Jacqui Weatherill。反对的主要原因是人们预期土地估价会下降,然而收到的评估税单是上涨的。这是因为今年的土地税是根据2018年1月的土地估值计算的。

  虽然过去两个月澳洲的房价总体上有所回升,但价格水平在前四分之一的房产价格跌幅最大。CoreLogic数据显示,在截至7月的12个月中,价格水平在前四分之一的房产价格下降了4.1%,而价格水平在后四分之一的房产价格则上涨了7.5%。

  根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据,由于利率降低以及房贷审查标准放松,近几周悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率持续上升。上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为81.2%,远远超过前一周的72%。墨尔本初步清盘率为73.2%,123开奖现场直播开奖结果跑狗图,高于前一周的70.9%。

  其他主要城市的初步清盘率为:堪培拉63.8%;阿德莱德58.6%;布里斯班和珀斯接近40%。

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